РЕКОМЕНДАЦИИ по вопросу составления соглашения об определении долей, если первичным правоустанавливающим документом является договор приватизации, устанавливающий режим общей совместной собственности
КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ
Рекомендовать нотариусам Республики Башкортостан в целях исключения нарушения прав граждан и судебных споров составлять соглашение об определении долей, если первичным правоустанавливающим документом является договор приватизации, устанавливающий режим общей совместной собственности.
ПОДРОБНЕЕ:
В ч.1 ст.245 ГПК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Из ч. 2 статьи 254 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отражено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Федеральная нотариальная палата в связи с этим считает, что в случае смерти одного из сособственников и при отсутствии спора доли определяются на основании закона. Заключения соглашения об определении долей для оформления наследственных прав не требуется.
Из письма руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 15.07.2010 №09063/213-18 следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Таким образом, главный государственный регистратор Республики Башкортостан полагает возможным проведение государственной регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство без истребования соглашения об определении долей сособственников приватизированного жилья.
Мнение нотариусов Республики Башкортостан по этому вопросу не совпадает с мнением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Одни считают, что необходимо удостоверять соглашение об определении долей и обосновывают свое мнение следующими доводами:
Если до обращения к нотариусу на объект наследования распространялся режим общей совместной собственности на основании договора о приватизации объекта, то для регистрации режима общей долевой собственности необходим еще один правоустанавливающий документ, обосновывающий изменение режима собственности. Никакие отметки в свидетельстве о праве на наследство о том, что нотариус вмешался и своей волей преобразовал общую совместную собственность в общую долевую собственность не являются надлежащим документом для регистрации права и создает проблемы другому лицу, не являющемуся наследником, у которого по первичному правоустанавливающему документу сохраняется режим общей совместной собственности. Не может быть одновременной общей совместной и общей долевой собственности на один объект.
Таким документом на основании ч. 5 ст. 244 ГК РФ в бесспорном производстве является соглашение об определении долей, в спорном производстве - решение суда.
Вывод. Нужно признать, что если первичным правоустанавливающим документом является договор приватизации, в котором установлен режим совместной собственности, то для регистрации режима общей долевой собственности необходимо иметь дополнительный правоустанавливающий документ: соглашение об определении долей или при наличии спора - решение суда.
В целях формирования единообразной практики применения законодательства при осуществлении нотариальной деятельности Экспертный совет решил:
Рекомендовать нотариусам Республики Башкортостан в целях исключения нарушения прав граждан и судебных споров составлять соглашение об определении долей, если первичным правоустанавливающим документом является договор приватизации, устанавливающий режим общей совместной собственности.